Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность. Нужно ли приватизировать квартиру? Нужно ли делать приватизацию

Стоит ли приватизировать квартиру каждому человеку придется решить самостоятельно, потому что ситуаций в жизни может быть множество и в каждом конкретном случае должен быть индивидуальный подход. Главное, что в первую очередь следует сказать в пользу приватизации это то, что государство предоставляет возможность не только бесплатно приватизировать муниципальное жилье, но также, в случае если вы передумали быть собственником, есть такое же право на его деприватизацию. Достаточно будет отказаться от собственности и передать его в пользование муниципалитету. При этом вам предоставляется возможность точно так же после этого продолжать проживать в данной квартире на условиях социального найма. Это может явиться главным аргументом в извечных семейных спорах, надо ли приватизировать квартиру . Зачастую такие споры происходят с людьми старшего поколения, они далеко не все понимают, зачем им нужна приватизация квартиры, если они не собираются ее продавать. Споры возникают, когда в семье проживают совместно молодые люди и люди старшего поколения.

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.

Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз. Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать. Содержание квартиры, в плане ремонта, становится проблемой собственника. Также есть определенные трудности при обмене или продаже приватизированной квартиры в случае проживания в ней несовершеннолетних детей. Если имеются какие-то серьезные долги у собственника, например по процентам банку за кредит, то приватизированную квартиру могут изъять в счет оплаты долгов. Однако, положительные стороны приватизации могут перекрыть все возможные отрицательные моменты.

Любому человеку решать нужна ли приватизация квартиры легче, если взвесить все плюсы и минусы. О минусах мы уже рассказали. Что касается плюсов, то они очевидны:

Приватизированную квартиру вы сможете продать, обменять в случае необходимости.
Приватизированная квартира может быть передана в наследство по завещанию.
Вы самостоятельно можете выбрать обслуживающую дом организацию.
Собственник жилья имеет право самостоятельно решать вопрос о вселении кого-либо на свою площадь.

Стоит ли приватизировать квартиру , нужен ли вам статус собственника - с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать. Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили. Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье. Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:

чтобы его не потерять и сохранить для наследников
для необходимости свободного распоряжения им (продать, обменять, подарить, завещать и т.д.)

Среди неопределившихся, нужно ли приватизировать квартиру в 2013 году, есть три категории граждан:

Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

Определившись в желании приватизировать квартиру, многие задаются следующим вопросом: «Как успеть приватизировать квартиру?»

Как успеть приватизировать квартиру

Сроки приватизации пересматривались уже не один раз. Приватизация в России уже проходит более 20 лет. Тем не менее, еще есть желающие приватизировать свои квартиры, но по каким-то причинам еще не успевшие это сделать. В очередной раз продлена бесплатная приватизация в России до 01 марта 2015 года. Но не стоит расслабляться и откладывать задуманное снова на неопределенное время, а точнее до окончания срока приватизации. Ведь процесс приватизации занимает определенное время: сбор документов, прохождение и проверка документов по инстанциям, подписание и регистрация договора о праве собственности.

Чтобы точно знать, как успеть приватизировать квартиру, как распределить время и обязанности между членами семьи, кому поручить заниматься приватизацией, необходимо понимать все этапы приватизации, а главное, какие документы необходимо собрать.

Документы для приватизации

Договор социального найма в 3-х экземплярах.
Выписка из домовой книги на всех. кто когда-либо был зарегистрирован по вашему адресу с того момента, как было вселение по ордеру - в двух экземплярах.
Выписка об оплате из лицевого счета.
Если после 1991 года менялись паспорта кем-либо из прописанных на вашей жилплощади, то необходима справка о смене паспортов с указанием причин смены, а также с указанием прежних данных.
Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних и их копии.
Экспликация квартиры с поэтажным планом - в 3-х экземплярах (оригинал и ксерокопия), заверенные в БТИ.
В случае перепланировки квартиры, должны быть все разрешительные документы на ее осуществление.
Доверенность, заверенная нотариально от всех членов семьи на представителя Управления жилищного Департамента для осуществления государственной регистрации.
Ордер или выписка о праве заключения договора социального найма - в 3-х экземплярах.

Очень часто задают вопрос следующего порядка: если квартира куплена в частном порядке, не у государства, нужно ли приватизировать купленную квартиру ?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Приватизация - это процесс бесплатной передачи в собственность гражданам России на добровольных началах квартир государственного жилого фонда, которые они занимают на условиях социального найма. То есть приватизировать возможно лишь государственную квартиру. Если вы приобрели квартиру за собственные средства, то у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого вы уже являетесь собственником жилья. Купленную квартиру нет необходимости приватизировать.

Приватизация квартир государственной собственности осуществляется с учетом определенных норм. Эта норма предусматривает 21 квадратный метр общей площади на одного съемщика. Кроме этого, 10 квадратных метров дополнительно рассчитывается на семью.

Как приватизировать квартиру, если была перепланировка?

Как известно, любая перепланировка жилой площади должна быть узаконена. Стоит ли приватизировать квартиру в случае перепланировки и как это осуществить?

Неоформленная должным образом перепланировка может стать причиной приостановки приватизации. Управление Департамента при обнаружении такой перепланировки направит письмо в БТИ и заявителю, свидетельствующее о приостановке процесса приватизации. В этом случае вам понадобится время и средства на то, чтобы получить все согласования на планировку либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно базовому плану. Как только документы и фактическая планировка будут совпадать, решение о приостановке приватизации будет отменено.

Вполне логично, что у многих возникает вопрос: что считается перепланировкой? Опишем, какие работы не требуют дополнительных разрешений и согласований:

ремонт помещения
установленная или, наоборот, разобранная встроенная мебель, шкафы, антресоли
Замена (обновление) инженерного оборудования на оборудование аналогичных параметров и технических характеристик (не перестановка оборудования в другое место)

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье . Мы уже писали о том, . Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

Квартиры в интернатах;
Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.
Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. , можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию . Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

Жильём, оформленным в собственность , можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, — читайте нашу статью;
Если сравнивать с покупкой квартиры , оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
Продавать жильё , находящееся в собственности, проще и быстрее;
Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья ;
Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку , если она согласована с БТИ;
В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам , его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу , собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно , так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах . В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб , все убытки ложатся на плечи собственника;
Приватизировать квартиру можно только тогда , когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой , на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.
С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

Индивидуальная собственность . Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
Долевая собственность . Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
Общая долевая собственность . Предполагает равные доли всех собственников;
Общая совместная собственность . Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников . Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе и прочее;
Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья . Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников , через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями , возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
Пользование квартирой в долевой собственности , так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

Квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

городские кооперативные квартиры;
квартиры и общежития от предприятий;
частное и колхозное строительство в сельской местности;
общежитие;
жилье в городке при воинской части;
школы, больницы, дома отдыха;
недвижимость в аварийном состоянии.

Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.

Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах.

Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

Приватизация для малоимущих: за и против

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Приватизация для пенсионеров

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить , но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Должники

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Особенности процесса отказа

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартирыгласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Подпишитесь на свежие новости

После вступления в силу положений закона "О приватизации жилья в РФ" в 1991 году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в 2007 году. Однако к этому моменту лишь 40% нанимателей жилья этим законом воспользовались. После этого крайний срок приватизации дважды был продлен - последний раз в феврале 2010 года.

Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело - в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины?

Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.

Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.

При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.
Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?

Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ
Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.
На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.

Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ - ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ
Жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания.

Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.

Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки.

Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих" - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью.
Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.

Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке.

Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае.

Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.

Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров.

Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?

Процедура "возврата" квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.

Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы "иметь или не иметь", стоит тщательно взвесить все "за" и "против".